PRIPRAVA ZA ODDAJANJE

  • 1. Ogled in fotografiranje
  • 2. Obdelava fotografij v Photoshop
  • 3. Dodaja nastanitve na Airbnb in Booking.com
  • 4. Sinhronizacija Booking.com in Airbnb koledarja
  • 5. Kreiranje osnovnega cenika
  • 6. Prijava na Ajpes in eTurizem
  • 7. Kategorizacija namestitve
  • 8. Namestitev ključavnic (keyboxov)
  • 10. Svetovanje (1 ura)
  • Cena za celotno storitev
    100 EUR - 500 EUR (v letu 2024/2025)
    200 EUR - 1.000 EUR redna cena

Kakovostna priprava apartmaja in pravilna izbira opcij na Booking.com in Airbnb platformah je osnova za začetek dobrega posla.

1. Ogled in fotografiranje

Dejstvo je, da se oglasi brez izstopajočih fotografij ne bodo nikoli razlikovali od konkurence. Slabe fotografije ne bodo privabile gostov. Pred obiskom fotografa morate namestitev pripraviti po navodilih objavljenih na spletni strani PRIPRAVA NA FOTOGRAFIRANJE.
Če niste popolnoma prepričani ali je vaša namestitev pripravljena na fotografiranje vam priporočamo, da fotografa spremlja naš notranji oblikovalec, ki vam bo na mestu svetoval, kaj je še potrebno spremeniti ali dodati.
Prav tako preučite v katerih delih dneva je svetloba v vaši namestitvi najlepša. Zaželjeni so sončni žarki oz. veliko svetlobe - fotografiranje v oblačnem in deževnem vremenu praviloma ne bo dalo zaželenih rezultatov.

2. Obdelava fotografij v Photoshopu

Fotografije je potrebno obdelati, da dobijo WOW efekt.
Fotografije narejene z mobilnimi telefončki in kasneje profesionalno obdelane v Photoshopu dajo neprimerljivo boljše rezultate kot fotkanje "profi" fotografa z Nikon ali Canon opremo, dragimi lečami in površno postprodukcijsko obdelavo.
Zavedati se je potrebno, da se za fotografiranje porabi največ 1 ura, kvalitetna obdelava fotografij v Photoshopu pa zahteva 5 do 10 ur!

3. Dodaja nastanitve na Airbnb in Booking.com

Ko imamo pripravljene fotografije, dodamo vašo nastanitev na Airbnb in Booking.com platformo. Če imate nastanitev že dodano na Airbnb in Booking.com platformo, bomo vaše nastavitve skupaj z vami pregledali in svetovali spremembe.

Po dogovoru in doplačilu dodamo vašo namestitev tudi na platforme kot so; Tripadvisor, Google business pages, Expedia, Hotels.com, Priceline.com group, Hotwire, Orbitz, Kayak, Trivago, Travelocity, Super.com, Stayforlong, Trip.com, Prestigia, TravelUp, Getaroom, Vrbo, eBookers, wotif, Homeaway, Flipkey, eDream, holidayLettings in druge. Zavedati pa se morate, da ima vsaka platforma svoje posebnosti in je potrebno cenike in promocije individualno dnevno ali tedensko prilagajati in usklajevati.
Vsaka platforma ima tudi neke vrste segmentacijo trga (gostov), ki imajo specifične želje in potrebe, gostje lahko prihajajo iz vsega sveta ali pa iz določenih geografskih območij kot na primer Evropa/Severna Amerika/Azija... Zato se je potrebno namestitve na vsaki od teh platform lotiti tako, da bo zadovoljevala želje posameznim segmentom gostov. Zaradi prisotnosti na večjem številu booking platform imate večji tržni domet, zato lahko nekoliko dvignete cene namestitve.

Več o tem lahko preberete na spletni strani: ODDAJANJE IZVEN SEZONE

4. Sinhronizacija Booking.com in Airbnb koledarja

Če svojo nepremičnino oglašujete na Booking.com, Airbnb, Expedia, TripAdvisor ali še kje, boste morali usklajevati datume, kdaj je nepremičnina razpoložljiva. Ročno posodabljanje koledarjev odsvetujemo!
Vse koledarje je potrebno sinhronizirati, to se praviloma izvede preko "Channel Manager" aplikacij. Na spletu je velika izbira teh orodij. V Sloveniji je najbolj razširjen Bentral, obstajajo pa tudi drugi ponudniki. Vsak ima svoje prednosti in slabosti.

5. Kreiranje osnovnega cenika

Ko kreirate cene najema je potrebno pregledati in analizirati konkurenco. To sicer zveni lahko, vendar naloga je dokaj kompleksna. Profesionalni gostitelji namreč prilagajajo cene glede na sezono, mesec, dneve (petek ali sobota so običajno višje cene), potem daljša bivanja imajo popust in še in še ... veliko je parametrov za kvalitetno postavitev cen.
Poleg tega se morate zavedati, da z začetkom oddajanja nimate še nobene ocene ali malo ocen. Gosti neradi rezervirajo nastanitve z nič ali majhnim številom ocen. Še slabše pa je, če vam prvi gosti pustijo nizko oceno.
Cena nočitve prilagajate glede na število rezerviranih dni, glede na oceno vaše nepremičnine na platformi, konkurenco, dan v tednu, mesec v sezoni, število oseb, praznike v državah turistov. Če ste nesigurni raje prepustite oblikovanje prvega cenika profesionalcem sicer boste izgubili precej denarja.
Ko kreirate ceno morate biti pozorni na različne provizije. Booking.com vam bo zaračunal 15% do 22% provizje (odvisno od dogovora ali lokacije namestitve), Airbnb in druge platforme tudi živijo od provizije. Potem so tukaj še razni promocijski popusti, provizija podjetju, ki vam upravlja cene oziroma vaš lastni čas, ki ga dnevno porabite na prilagajanju cen in promocij, stroški čiščenja, stroški mini daril za goste ... in na koncu še davki.
Kljub vsem stroškom, provizijam in davkom boste v primerjavi s klasičnim dolgoročnim oddajanjem zaslužili več. In plačilo je zagotovljeno, kar pri dolgoročnem oddajanju ni - najemnika, ki vam ne plačuje najemnine z obstoječimi zakoni ne morete "izgnati" iz vaše nepremičnine. Je pa za razliko od dolgoročnega oddajanja s kratkoročnim oddajanjem veliko dela.

6. Prijava na Ajpes in eTurizem

Predno pričnete z dejavnostjo kratkoročnega oddajanja, se je potrebno registrirati kot sobodajalec, s.p. ali d.o.o. , se prijaviti na Ajpes in eTurizem, pridobiti kvalificirano digitalno potrdilo in še eno digitalno potrdilo za potrjevanje računov. Vse to je potrebno naložiti na računalnik oziroma vprašati za pomoč, če ne boste znali sami. Naše državne institucije ta postopek po nepotrebnem tehnično zelo zapletajo, tako, da bo to brez pomoči računalničarja težava.
Če boste to delali preko našega podjetja, vsi ti problemi odpadejo.

Poleg tega se je pri prijavi v Ajpes in eTurizem potrebno odločiti v kakšni obliki boste namestitev oddali:
- Kratkoročna oddaja: zaračunamo vam dogovorjen % od realiziranega prometa.
- Dolgoročna oddaja; upravičeni ste do mesečne najemnine in določenega bonusa kot % od realiziranega prometa.
V vseh primerih lahko stanovanje še vedno uporabljate za sebe, ko le ta ni oddan turistom ali če ste v naprej rezervirali dneve, ko želite nepremičnino koristiti sami.

7. Kategorizacija nastanitvenega obrata

Za vašo namestitev je potrebno opraviti kategorizacijo v skladu s slovensko zakonodajo. Kategorizacijski list se mora nahajati v nepremičnini, ki jo oddajate, če vas obišče inšpektor.

8. Namestitev ključavnic (keyboxov)

Ključavnica za Booking.com ali Airbnb goste je varna škatla, v kateri so ključi nepremičnine za počitniški najem. Omogoča samoprijavo, s čimer odpravlja potrebo po osebni izmenjavi ključev, s čimer zagotavlja udobje in prilagodljivost tako gostiteljem kot gostom.
Varna ključavnica omogoča shranjevanje ključev za najem, da jih lahko gostje prevzamejo. Samoprijava gostov je v zadnjem času postala zelo priljubljena, ker odpravlja fizični stik in daje gostom večjo prilagodljivost.
Obstaja več vrst ključavnic, cene se gibljejo od 20 EUR do 200 EUR.

9. WiFi QR Koda

Uporaba WiFi QR code je odličen način, da se vaši gostje povežejo z internetom brez vnašanja dolgih ali zapletenih gesel za WiFi.
Več informacij se nahaja na spletnem naslovu WiFi QR Koda.

10. Svetovanje (1 ura)

Pomembno je, da je namestitev kakovostno pripravljena za oddajanje - to obsega predstavitev na on-line platformah, povezava koledarjev in kreiranje osnovnega cenika. Za kakršnakoli vprašanja v procesu priprave nepremičnine smo vam z nasveti v pomoč.

Cena storitve

Če vse naredimo od začetka do konca je cena storitve 500 EUR + DDV.

V tej ceni ni upoštevan nakup in montaža Keybox ključavnic - cena ključavnic in montaža je odvisna od vaše izbire in se giblje od 20 EUR do 200 EUR.
Če pa nepremičnino že oddajate, imate kvalitetne fotografije, izoblikovan cenik in urejen sistem promocij, potem vaše nastavitve samo pregledamo in/ali svetujemo popravke in spremembe. V tem primeru je cena med 100 in 500 EUR (odvisno od števila popravkov in porabljenega časa). 

Če je bila investicija v objekt oziroma nepremičnino zahtevna in na podlagi nje pričakujete soliden mesečni oziroma letni dohodek, investirajte v lastno spletno stran z Google vmesnikom, ki vam bo povečal dohodek vsaj za 10%, če ne več. Če boste nepremičnino oddajali skozi celotno leto je to NUJNO, sicer boste imeli v nesezonskih mesecih nezasedene kapacitete.

Zahtevaj ponudbo za pripravo nastanitve!

Izpolnite spodnji obrazec in poslali vam bomo ponudbo!

Naslov

Smart Rent d.o.o. Izletniška pot 37 Koper
Telefon

+386 41 694866
E-mail

oddajaapartmajev@gmail.com