OSNOVNI PAKET

  • 1. Upravljanje računa na Booking.com in Airbnb
  • 2. Aktivno vodenje ene marketinške promocije
  • 3. Spremljanje konkurence
  • 4. Kreiranje dinamičnega cenika
  • 5. Aktivno ažuriranje cen
  • 6. Komunikacija z gosti po telefonu, e-mailu ali preko SMS sporočil
  • Cena osnovnega paketa:
    8% od prometa (za leto 2024/2025)
    10% od prometa - redna cena

Če nimate dovolj časa, volje ali znanja za vodenje Airbnb in Booking.com platform in sprejem gostov, prepustite delo nam.
Zagotovili vam bomo vrhunske rezultate!

1. Upravljanje računa na Booking.com in Airbnb

Booking.com in Airbnb računa vam nikoli ne bo potrebno nadzorovati. Poskrbimo, da na sporočila, ki prihajajo, odgovorimo. V primeru novih zahtev, ki pridejo iz platform na te ustrezno odgovorimo in dopolnimo vsebine, če je to potrebno.

2. Aktivno vodenje marketinške promocije

Na Booking.com in Airbnb platformah je potrebno biti aktiven. Prihajajo nove opcije promocij, stare se ukinjajo, trg se spreminja. Najboljši način za optimizacijo zaslužka in zasedenosti je izkoriščanje marketinških akcij.
Ni vedno vse v ceni namestitve, pomembno je, kako to ceno v povezavi s storitvami ponudite! Pravilna izbira promocij je neke vrste odskočna deska, da ponudite namestitev po višji ceni oziroma imate večjo zasedenost.

3. Spremljanje konkurence

To sicer zveni enostavna naloga, vendar zadeva je dokaj kompleksna. Profesionalni
gostitelji namreč prilagajajo cene glede na sezono, mesec, dneve (petek
ali sobota so običajno višje cene), potem daljša bivanja imajo popust in
še in še ... veliko je parametrov za kvalitetno spremljanje konkurence.
Glede na to, da konkurenci stalno sledimo, ker upravljamo večjo število namestitev, smo pri tej postavki stroškovno učinkoviti. Za kakovostno spremljanje konkurence bi vi kot posameznik porabili 1 - 3 ure dnevno (odvisno kako natančno to delate), mi porabimo približno enako časa in to za na primer 20 namestitev. Če konkurence ne boste dnevno spremljali ali tega prepustili profesionalnemu podjetju, boste imeli bodisi manjšo zasedenost (cene previsoke), manjši zaslužek (cene prenizke), ali manjšo zasedenost in manjši zaslužek (nepravilna izbira promocij)!

4. Kreiranje dinamičnega cenika

Cene prilagodimo glede na vrsto dejavnikov; običajno so cene v petek ali soboto višje, prav tako ob praznikih (upoštevati je potrebno praznike izvornih držav iz katerih gostje prihajajo).
Nadalje je potrebno cene prilagoditi glede na število dni bivanja gosta. Če gost najame nočitev za 3, 4 ali več noči, to zmanjša strošek čiščenja in druge stroške vezane na sprejem gostov.
Potem je tu še strategija "last minutes", ko želimo promovirati trenutno prazno ali kmalu prazno namestitev.
In ne nazadnje, vse skupaj je potrebno uskladiti s tržnimi promocijami.
Vsaka booking platforma tako Airbnb , Booking.com in druge (Expedia, Kayak, Priceline, HotelTonight, Hotels.com, Hotelwire, Orbitz, Vrbo) imajo samosvoj način kreiranja provizij, cen, promocij. Vsaka platforma ima tudi specifično skupino uporabnikov, tako da so cene na teh platformah lahko različne.

5. Aktivno ažuriranje cen

Če želimo maksimirati donos, moramo dnevno spremljati trg in optimizirati cenovno politiko. Površno spremljanje rezultira bodisi neoddano namestitev ali oddano po prenizki ceni.
Cene je potrebno prilagajati za vsako platformo posebej. Ni nujno, da so cene objavljene na Airbnb enake ali podobne kot na Booking.com. Vsaka platforma ima svojo konkurenco in konkurenti na Airbnb niso nujno konkurenti na Booking.com

6. Komunikacija z gosti

Z gosti komuniciramo po telefonu, elektronski pošti ali preko SMS sporočil. Praviloma komuniciramo v njihovem jeziku.
Več informacij, kako je potrebno komunicirati z gosti je opisano na spletni strani: KAKO SPREJETI GOSTA

7. Spletna stran z Google vmesnikom

S svojim lastnim spletnim mestom privabimo predvsem goste, ki načrtujejo svoj dopust v naprej in bivajo dalj časa. Kratkoročni najemi za 2 ali 3 dni povzročajo "luknje" v koledarju zasedenosti, prav tako so stroški kratkoročnih najemov večji (čiščene in sprejem gosta). Zradi dodatnih bookingov prejetih iz spletne strani lahko zaradi preproste ekonomske logike ponudba/povpraševanje nekoliko dvignemo cene najema na booking in airbnb platformah.
Ker zaradi spletne strani pričakujemo 10% (v sezoni) do 30% (izven sezone) povečano ekonomsko učinkovitost nepremičnine (boljša zasedenost, višje cene, manj provizij booking platformam), bomo na vse obračune provizij dodali 20% popusta, dokler strošek izdelave spletne strani ni poračunan s priznanimi popusti.

Tako je izdelava spletne strani praktično brezplačna. Plačati je potrebno le akontacijo stroška spletne strani, le ta se poračuna z 20% popusti, obračunani v proviziji. Na ta način se zaščitimo, da nas ne "izkoristite", podpišete pogodbo z nami, mi investiramo v razvoj spletne strani, vi pa naslednji dan prekinete sodelovanje.

Spletna stran z Google Vmesnikom
Spletna stran - DA ali NE
Priprava vsebin za spletno stran

Cena storitve - OSNOVNI PAKET

Cena storitve: 10% od realiziranih bookingov (8% v letu 2024 in 2025), plus akontacija stroška izdelave spletne strani, ki se poračuna oziroma vrne v toku oddajanja nepremičnine.


Pogodbo lahko prekinete kadarkoli z 1 mesečnim odpovednim rokom.

Zahtevaj ponudbo za OSNOVNI PAKET!

Izpolnite spodnji obrazec in poslali vam bomo ponudbo!

Naslov

Smart Rent d.o.o. Izletniška pot 37 Koper
Telefon

+386 41 694866
E-mail

oddajaapartmajev@gmail.com